Defensa del ContribuyenteCalculadora Plusvalía Municipal
Calculadora Plusvalía Municipal
Paga solo lo justo y obligatorio
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional, tienes derecho a elegir entre dos métodos de cálculo. ¿La buena noticia? Nosotros te decimos cuál es el más barato.
Resultados de Plusvalía
Analizamos los dos métodos legales para garantizarte el menor pago posible.
Mejor Opción
Método Objetivo (Coeficientes)
1440 €
Base Catastral x 0.08
Método Real (Ganancia)
10.800 €
Sobre Ganancia Real
Te ahorras 9360 € eligiendo el método Objetivo (Coeficientes).
Fechas Transacción
Antigüedad: 12 años
Precios Reales
Datos IBI / Catastro
¿Dónde está?
Busca en tu recibo del IBI: "V.CAT.SUELO"
Máx legal 30%
Defecto 60%
Espacio Publicitario (Ofertas Inmobiliarias / Valoración Gratuita)
¿Cómo funciona el Sistema Dual?
Desde 2021, la ley te permite calcular el impuesto de dos formas y quedarte con la más beneficiosa:
- Método Objetivo: Se aplican unos coeficientes al valor catastral del suelo según los años que hayas tenido la casa. Ideal si has ganado mucho dinero con la venta.
- Método Real (Plusvalía Real): Se calcula sobre la ganancia real (Venta - Compra). Ideal si has ganado poco dinero o si la ganancia es pequeña.
El Escudo Anti-Pérdidas
Si has vendido por debajo del precio de compra, la calculadora activa el "Modo Escudo". Legalmente, si no hay incremento de valor real, no se produce el hecho imponible y no tienes que pagar el impuesto.